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Einheiten sind die vermietbaren Objekte einer Liegenschaft, zum Beispiel Wohnungen, Büros oder Parkplätze. Auf jeder Einheit erfassen Sie Mietverhältnisse. Diese Seite zeigt, wie Sie beides anlegen und pflegen.

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Einheit anlegen

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Einheit hinzufügen

Öffnen Sie die Liegenschaft und wechseln Sie in den Tab Einheiten. Klicken Sie auf den Plus-Button, um eine neue Einheit anzulegen.
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Stammdaten erfassen

Geben Sie Name, Typ (z.B. Wohnung, Büro, Parkplatz, Lager), Etage, Anzahl Zimmer, Fläche und EWID ein und markieren Sie, ob die Einheit möbliert ist.
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Speichern

mory legt beim Speichern automatisch die Standard-Ausstattung für den gewählten Typ an. Sie können sie im Tab Ausstattung ergänzen.
Die Einheitsseite hat die Tabs Übersicht, Aktivität, Ausstattung, Mietverhältnis und Dokumente.

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Mietverhältnis erfassen

Ein Mietverhältnis besteht aus einem Vertrag und einem oder mehreren Mietern. Sie erfassen es im Tab Mietverhältnis der Einheit.
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Vertrag

Mietbeginn, Mietende (bei befristeten Verträgen), Mietzins-Beginn, Kündigungsfrist und die Angabe, ob der Vertrag befristet ist.
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Parteien

Fügen Sie die Mieter hinzu, als Person oder als Firma. Markieren Sie einen Hauptmieter. Mehrere Mieter je Einheit sind möglich.
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Miete

Nettomiete und Zusatzkosten eingeben. Die Bruttomiete berechnet mory automatisch. Legen Sie die Zahlungsfrist fest.
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Kaution

Betrag, Form der Kaution, Konto und ob die Kaution bezahlt ist.
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Index und Referenzzinssatz

Tragen Sie Referenzzinssatz und Indexstand ein. Zusätzlich können Sie Option, Index und Staffelung hinterlegen.
Aus den Vertragsdaten entstehen automatisch Fristen, zum Beispiel für Vertragsablauf, Optionen, Indexanpassungen und Staffelungen. Sie erscheinen im Dashboard und unter Meine Fristen. Mehr dazu unter Fristen.

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Status des Mietverhältnisses

Sie müssen den Status nicht selbst setzen. mory setzt ihn automatisch anhand der Vertragsdaten und der erfassten Mieter: Ein Mietverhältnis wird erst aktiv, wenn mindestens ein Mieter erfasst ist. Der Hauptmieter des aktiven Vertrags wird auf der Einheit angezeigt, und die Einheit gilt als belegt. Ohne aktiven Vertrag gilt sie als leer. Im Tab Mietverhältnis ist der aktive Vertrag standardmässig aufgeklappt.

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Kündigung erfassen

Öffnen Sie den aktiven Vertrag und tragen Sie das Kündigungsdatum ein. Der Status wechselt auf Gekündigt und mit dem Mietende automatisch auf Beendet.

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Eigentümer pro Einheit

Jede Einheit kann einen eigenen Eigentümer haben. Das ist vor allem bei Stockwerkeigentum relevant: Dort erfassen Sie pro Einheit die Eigentümerin oder den Eigentümer. Der Mandant der Liegenschaft ergibt sich automatisch aus den erfassten Eigentümern.
Der Rent Roll im Tab Einheiten der Liegenschaft zeigt alle Einheiten mit ihren Mietverhältnissen und lässt sich als PDF exportieren. Siehe Liegenschaften.

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