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# Sanierung & Renovation

> Die 19 Schritte des Workflows Sanierung & Renovation von der Projekteröffnung bis zur Garantiefrist.

Der Workflow **Sanierung & Renovation** begleitet grössere Bauprojekte an einer Liegenschaft oder Einheit: von der Bewilligung über die Offertrunde je Gewerk bis zur Bauabrechnung. Sie legen ihn manuell unter **Neue Aufgabe** an. Der Wizard fragt die Projektdaten ab: Bauleitung, Termine, Budget und betroffene Gewerke.

## Ablauf auf einen Blick

1. Projekt eröffnen
2. Bewilligungen / Auflagen klären
3. Architekt einbeziehen (optional)
4. Begehung organisieren
5. Pläne zeichnen / vervollständigen
6. Offerten anfragen (je Gewerk)
7. Offerten mit Eigentümer prüfen
8. Bieterrunde durchführen
9. Werkverträge vergeben & Absagen
10. Bauplan & Controlling erstellen
11. Gewerke informieren
12. Bauherrensitzungen organisieren
13. Abnahme & Schlussbegehung
14. Fotodokumentation erstellen
15. Objekt erfassen & Bauabrechnung
16. Wertsteigerungen an Versicherung melden (optional)
17. Garantiefrist-Kontrolle setzen
18. Pläne & Projektunterlagen ablegen
19. Projekt abschliessen

## Die Schritte im Detail

<Steps>
  <Step title="Vorbereitung (Schritte 1 bis 5)">
    Mit der Projekteröffnung sind Bauleitung, Termine, Budget und Gewerke in der Aufgabe hinterlegt. Klären Sie Bewilligungen und Auflagen bei der Gemeinde und hängen Sie die Bescheide an. Ziehen Sie bei Bedarf einen Architekten bei (optional). Organisieren Sie die Begehung; der Agent schlägt Termin-Mails an die Beteiligten vor. Pläne legen Sie in der **Datenbank** ab und ordnen sie der Liegenschaft zu.
  </Step>

  <Step title="Offerten je Gewerk (Schritte 6 bis 9)">
    Pro Gewerk wählen Sie in der Vorschlagskarte **Mory AI** mehrere Auftragnehmer aus; die Liste ist nach Kategorie der **Unternehmen** gefiltert. mory versendet die Ausschreibung, erkennt eingehende Offerten-PDFs und extrahiert die Preise. Prüfen Sie die Offerten mit dem Eigentümer; der Agent schlägt die Freigabe-Mail vor. In der Bieterrunde fordern Sie Nachbesserungen an. Dann vergeben Sie die Werkverträge und lassen die Absagen an unterlegene Bieter vorschlagen.
  </Step>

  <Step title="Ausführung (Schritte 10 bis 12)">
    Erstellen Sie Bauplan und Controlling (Termine, Budget gegen Offerten). Informieren Sie die Gewerke über Start und Zugang; der Agent entwirft die Mails. Bauherrensitzungen planen Sie über den Kalender und halten Beschlüsse als Kommentar fest.
  </Step>

  <Step title="Abnahme (Schritte 13 bis 16)">
    Führen Sie Abnahme und Schlussbegehung durch, halten Sie Mängel fest und legen Sie die Fotodokumentation im Tab **Dokumente** ab. Erfassen Sie neue oder ersetzte **Ausstattung** und erstellen Sie die Bauabrechnung; die KI prüft eingehende Rechnungen gegen die Werkverträge. Melden Sie Wertsteigerungen optional dem Gebäudeversicherer.
  </Step>

  <Step title="Abschluss (Schritte 17 bis 19)">
    Setzen Sie die Garantiefrist-Kontrolle: mory erinnert Sie vor Ablauf der Frist, die Erinnerung erscheint unter **Meine Fristen**. Legen Sie Pläne und Projektunterlagen ab (ELO und **Datenbank**) und schliessen Sie das Projekt. Die Aufgabe wandert ins **Archiv**.
  </Step>
</Steps>

## Tipps & Stolpersteine

<Tip>
  Legen Sie pro Gewerk eine Unteraufgabe an, wenn viele Auftragnehmer beteiligt sind. So bleiben Offerten und Rechnungen je Gewerk getrennt.
</Tip>

<Warning>
  Prüfen Sie Freigabe-Mails an den Eigentümer besonders sorgfältig: Beträge, Gewerk und Offertenversion müssen stimmen.
</Warning>

* Übersteigt das Budget die **Kompetenzsumme**, ist die Eigentümer-Freigabe zwingend.
* Kleinere Instandsetzungen bearbeiten Sie schneller als [Schaden mit mehreren Offerten](/de/workflows/damage-multi-offer).

## Verwandte Seiten

* [Schaden mit mehreren Offerten](/de/workflows/damage-multi-offer)
* [Versicherungsfall](/de/workflows/insurance-case)
* [Fristen](/de/tasks/deadlines)