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# Objektvermarktung

> Die 6 Schritte des Workflows Objektvermarktung vom Inserat bis zur Eröffnung des Einzugs-Tickets.

Der Workflow **Objektvermarktung** (Tag Immobilieninserat) führt Sie vom Medienmaterial über das Inserat und die Besichtigungen bis zur Auswahl des neuen Mieters. Sie legen ihn unter **Neue Aufgabe** an, sobald eine Einheit frei wird oder leer steht. Pflichtangaben sind Liegenschaft und Einheit.

## Ablauf auf einen Blick

1. Medienmaterial prüfen
2. Inserat erfassen & veröffentlichen
3. Besichtigungsverantwortlichen bestimmen
4. Mietinteressenten prüfen
5. Neuen Mieter einrichten
6. Abschliessen & Archivieren

## Die Schritte im Detail

<Steps>
  <Step title="Medienmaterial prüfen">
    Prüfen Sie, ob aktuelle Fotos und Grundrisse in der **Datenbank** der Einheit liegen. Fehlt Material, organisieren Sie Aufnahmen. Die KI kann Fotos aus den vorhandenen Dokumenten vorschlagen.
  </Step>

  <Step title="Inserat erfassen & veröffentlichen">
    Der Agent generiert den Inseratstext aus den Einheitsdaten (Zimmer, Fläche, Miete, Ausstattung) in der Sprache der Aufgabe und schlägt passende Fotos vor. Prüfen und korrigieren Sie den Text. Veröffentlichen Sie das Inserat in ImmoMig; mory publiziert nicht selbst, sondern liefert Text und Bilder.
  </Step>

  <Step title="Besichtigungsverantwortlichen bestimmen">
    Legen Sie fest, wer Besichtigungen durchführt (Bewirtschafter/in, Hauswart oder externe Person), und hinterlegen Sie die Person als Beteiligte in der Aufgabe. Besichtigungstermine tragen Sie im Kalender ein.
  </Step>

  <Step title="Mietinteressenten prüfen">
    Eingehende Bewerbungen hängen Sie an die Aufgabe; die KI extrahiert die Daten aus Anmeldeformular und Betreibungsauskunft. Prüfen Sie die Bonität und treffen Sie die Auswahl. Absagen an nicht berücksichtigte Interessenten schlägt der Agent vor.
  </Step>

  <Step title="Neuen Mieter einrichten">
    Erfassen Sie die gewählte Partei als **Person** und eröffnen Sie das Einzugs-Ticket: Der Workflow [Mietereinzug](/de/workflows/tenant-move-in) wird verknüpft und übernimmt Liegenschaft, Einheit und Mieter.
  </Step>

  <Step title="Abschliessen & Archivieren">
    Deaktivieren Sie das Inserat in ImmoMig und schliessen Sie die Aufgabe. Sie landet im **Archiv**.
  </Step>
</Steps>

## Tipps & Stolpersteine

<Tip>
  Je vollständiger die Einheit gepflegt ist (Fläche, Zimmer, Ausstattung, Miete, Nebenkosten), desto besser der generierte Inseratstext.
</Tip>

<Warning>
  Prüfen Sie generierte Inseratstexte auf Mietzins, Verfügbarkeit und Ausstattungsangaben. Der Agent darf nichts erfinden, Fehler in den Stammdaten übernimmt er aber.
</Warning>

* Leerstände erscheinen im Dashboard (Leerstandsquote, Vermietungen) und unter Handlungsbedarf auf der Liegenschaft.
* Bei Kündigung mit direkter Neuvermietung deckt der [Mieterwechsel](/de/workflows/tenant-change) das Inserat bereits ab.

## Verwandte Seiten

* [Mietereinzug](/de/workflows/tenant-move-in)
* [Mieterwechsel](/de/workflows/tenant-change)
* [Überblick Workflows](/de/workflows/overview)