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# Einheiten und Mietverhältnisse erfassen

> Wie Sie Einheiten anlegen, Mietverhältnisse mit Parteien, Miete und Kaution erfassen und den Vertragsstatus verstehen.

Einheiten sind die vermietbaren Objekte einer Liegenschaft, zum Beispiel Wohnungen, Büros oder Parkplätze. Auf jeder Einheit erfassen Sie Mietverhältnisse. Diese Seite zeigt, wie Sie beides anlegen und pflegen.

## Einheit anlegen

<Steps>
  <Step title="Einheit hinzufügen">
    Öffnen Sie die Liegenschaft und wechseln Sie in den Tab **Einheiten**. Klicken Sie auf den Plus-Button, um eine neue Einheit anzulegen.
  </Step>

  <Step title="Stammdaten erfassen">
    Geben Sie Name, Typ (z.B. Wohnung, Büro, Parkplatz, Lager), Etage, Anzahl Zimmer, Fläche und EWID ein und markieren Sie, ob die Einheit möbliert ist.
  </Step>

  <Step title="Speichern">
    mory legt beim Speichern automatisch die Standard-Ausstattung für den gewählten Typ an. Sie können sie im Tab **Ausstattung** ergänzen.
  </Step>
</Steps>

Die Einheitsseite hat die Tabs **Übersicht**, **Aktivität**, **Ausstattung**, **Mietverhältnis** und **Dokumente**.

## Mietverhältnis erfassen

Ein Mietverhältnis besteht aus einem Vertrag und einem oder mehreren Mietern. Sie erfassen es im Tab **Mietverhältnis** der Einheit.

<Steps>
  <Step title="Vertrag">
    Mietbeginn, Mietende (bei befristeten Verträgen), Mietzins-Beginn, Kündigungsfrist und die Angabe, ob der Vertrag befristet ist.
  </Step>

  <Step title="Parteien">
    Fügen Sie die Mieter hinzu, als Person oder als Firma. Markieren Sie einen Hauptmieter. Mehrere Mieter je Einheit sind möglich.
  </Step>

  <Step title="Miete">
    Nettomiete und Zusatzkosten eingeben. Die Bruttomiete berechnet mory automatisch. Legen Sie die Zahlungsfrist fest.
  </Step>

  <Step title="Kaution">
    Betrag, Form der Kaution, Konto und ob die Kaution bezahlt ist.
  </Step>

  <Step title="Index und Referenzzinssatz">
    Tragen Sie Referenzzinssatz und Indexstand ein. Zusätzlich können Sie Option, Index und Staffelung hinterlegen.
  </Step>
</Steps>

<Info>
  Aus den Vertragsdaten entstehen automatisch Fristen, zum Beispiel für Vertragsablauf, Optionen, Indexanpassungen und Staffelungen. Sie erscheinen im Dashboard und unter **Meine Fristen**. Mehr dazu unter [Fristen](/de/tasks/deadlines).
</Info>

## Status des Mietverhältnisses

Sie müssen den Status nicht selbst setzen. mory setzt ihn automatisch anhand der Vertragsdaten und der erfassten Mieter:

| Status        | Bedeutung                                                           |
| ------------- | ------------------------------------------------------------------- |
| **Geplant**   | Der Mietbeginn liegt in der Zukunft                                 |
| **Aktiv**     | Der Vertrag läuft aktuell                                           |
| **Gekündigt** | Eine Kündigung ist erfasst, der Vertrag läuft noch bis zum Mietende |
| **Beendet**   | Der Vertrag ist abgelaufen                                          |

Ein Mietverhältnis wird erst aktiv, wenn mindestens ein Mieter erfasst ist. Der Hauptmieter des aktiven Vertrags wird auf der Einheit angezeigt, und die Einheit gilt als belegt. Ohne aktiven Vertrag gilt sie als leer. Im Tab **Mietverhältnis** ist der aktive Vertrag standardmässig aufgeklappt.

### Kündigung erfassen

Öffnen Sie den aktiven Vertrag und tragen Sie das Kündigungsdatum ein. Der Status wechselt auf **Gekündigt** und mit dem Mietende automatisch auf **Beendet**.

## Eigentümer pro Einheit

Jede Einheit kann einen eigenen Eigentümer haben. Das ist vor allem bei Stockwerkeigentum relevant: Dort erfassen Sie pro Einheit die Eigentümerin oder den Eigentümer. Der **Mandant** der Liegenschaft ergibt sich automatisch aus den erfassten Eigentümern.

<Tip>
  Der Rent Roll im Tab **Einheiten** der Liegenschaft zeigt alle Einheiten mit ihren Mietverhältnissen und lässt sich als PDF exportieren. Siehe [Liegenschaften](/de/management/properties).
</Tip>

## Verwandte Seiten

* [Die Liegenschaftsseite](/de/management/property-page)
* [Ausstattung](/de/management/equipment)
* [Personen](/de/management/people)
* [Unternehmen](/de/management/companies)