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# Die Liegenschaftsseite

> Alle Tabs, Sidebar-Bereiche und Teamrollen der Liegenschaftsseite erklärt.

Die Liegenschaftsseite ist die zentrale Ansicht einer Liegenschaft. Hier sehen Sie Kennzahlen, Einheiten, Ausstattung, Partner, Dokumente und Finanzen und pflegen die Stammdaten in der Sidebar.

## Die Tabs

### Übersicht

Der Tab **Übersicht** fasst den Zustand der Liegenschaft zusammen:

* **KPI-Kacheln**: Nettomiete/Monat, Bruttorendite, Leerstand, Einheiten, Objektwert und Verwaltungsgebühr.
* **Miet- & Leerstandstrend**: Entwicklung der Mieteinnahmen und des Leerstands über die Zeit.
* **Mieterwechsel-Timeline**: geplante und vergangene Ein- und Auszüge.
* **Handlungsbedarf**: fehlende Angaben, Leerstände und anstehende Fristen.
* **Eigentümer**: die Eigentümer mit ihrer Eigentümerabsicht und speziellen Wünschen, die mory bei Vorschlägen und Entscheidungen berücksichtigt.
* **Team**: die zuständigen Teammitglieder.

### Weitere Tabs

| Tab              | Inhalt                                                                                            |
| ---------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Aktivität**    | Chronik aller Ereignisse, Aufgaben und E-Mails zur Liegenschaft, mit Suche, Sortierung und Filter |
| **Einheiten**    | Alle Einheiten mit Hauptmieter und Belegung, Anlegen neuer Einheiten, Rent Roll exportieren       |
| **Ausstattung**  | Geräte und Bauteile, gruppiert nach Liegenschaft und Einheit                                      |
| **Partner**      | Auftragnehmer und Dienstleister der Liegenschaft mit Kategorien und Kosten                        |
| **Dokumente**    | Dokumente der Liegenschaft in Smart Folders                                                       |
| **Finanzen**     | Bank, PLZ/Ort der Bank, Stichtag Abrechnung, IBAN, MwSt.                                          |
| **Finanzierung** | Angaben zur Finanzierung der Liegenschaft                                                         |

## Die Sidebar

Die Sidebar rechts hat die Bereiche **Details**, **Kommentare** und **Workflows**. Unter **Details** finden Sie die Stammdaten in Gruppen:

| Gruppe                    | Felder                                                                                                                                                                                                                     |
| ------------------------- | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| Details                   | Organisation, Mandant, Verantwortlich, Beteiligt                                                                                                                                                                           |
| Management                | Status, Management-Start, Management-Ende, Objektkategorie (STWEG/MEG), Versammlungsdatum, Einladefrist, Versanddatum (wird automatisch berechnet), Abschluss Revision, Abschluss Jahresrechnung, Ausschuss, Revision, Typ |
| Eigenschaften             | Strasse, PLZ, Stadt, Land, Politische Gemeinde, EGID, Grundbuch-Nr., Parzellen-Nr., Baujahr, Fläche                                                                                                                        |
| Konformität & Zertifikate | Energieausweis, Energiestandard, GEAK, Brandschutznachweis                                                                                                                                                                 |
| Kompetenzsumme            | Automatische Kompetenzsumme (CHF), Delegierungslimit (CHF)                                                                                                                                                                 |

### Kompetenzsumme

Die **Kompetenzsumme** legt fest, bis zu welchem Betrag mory beziehungsweise die Bewirtschaftung ohne Freigabe des Eigentümers entscheiden darf. Liegt ein Auftrag oder eine Offerte über der automatischen Kompetenzsumme, holt mory die Eigentümer-Freigabe ein, statt selbst zu entscheiden. Das Delegierungslimit begrenzt zusätzlich, was delegiert werden darf.

<Warning>
  Prüfen Sie die Kompetenzsumme bei jeder neuen Liegenschaft. Ein zu hoher Wert kann dazu führen, dass Aufträge ohne Rücksprache mit dem Eigentümer vergeben werden.
</Warning>

### Felder bearbeiten

Alle Felder in der Sidebar bearbeiten Sie direkt: Klicken Sie auf das Feld oder auf **Set…**, geben Sie den Wert ein und bestätigen Sie. Welche Felder angezeigt werden, kann sich je nach Einstellungen Ihrer Firma unterscheiden.

## Teamrollen

Im Bereich **Team** weisen Sie folgende Rollen zu:

* **Verantwortliche/r Liegenschaft**: Hauptansprechperson, erhält neue Aufgaben zur Liegenschaft.
* **Stv.**: Stellvertretung der verantwortlichen Person.
* **Buchhalter/in** und **Stv. Buchhalter/in**: zuständig für Finanzen und Abrechnungen.
* **Supervisor**: Aufsicht über die Liegenschaft, z.B. Teamleitung.
* **Service Center**: Anlaufstelle für Anfragen.

<Note>
  Die Verantwortliche oder der Verantwortliche gilt automatisch auch für die Ausstattung der Liegenschaft. Siehe [Ausstattung](/de/management/equipment).
</Note>

## Verwandte Seiten

* [Liegenschaften](/de/management/properties)
* [Einheiten & Mietverhältnisse](/de/management/units-tenancies)
* [Unternehmen](/de/management/companies)
* [Kommentare & Aktivität](/de/management/comments-activity)