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# Das Dashboard verstehen

> Was jede KPI-Kachel und jeder Abschnitt des mory Dashboards bedeutet und wie Sie die Ansicht filtern.

Das **Dashboard** ist Ihre Startseite in mory. Es zeigt auf einen Blick, wie es um Ihre Liegenschaften steht, welche Aufgaben dringend sind und welche Fristen anstehen. Diese Seite erklärt jede Kachel und jeden Abschnitt.

## Filter oben

Oberhalb der Kacheln steuern zwei Filter, welche Daten das Dashboard zeigt:

| Filter                | Wirkung                                                                                                                            |
| --------------------- | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Mandant**           | Zeigt nur Liegenschaften, Aufgaben und Fristen des gewählten Mandanten.                                                            |
| **Bewirtschafter/in** | Zeigt nur Daten der gewählten Person. Standardmässig ist der Filter auf Sie selbst gesetzt, damit Sie Ihr eigenes Portfolio sehen. |

Mit **Alle Filter entfernen** sehen Sie das gesamte Portfolio, auf das Sie Zugriff haben.

## KPI-Kacheln

| Kachel                     | Bedeutung                                                                                                               |
| -------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Anzahl Liegenschaften**  | Anzahl der Liegenschaften, die dem aktuellen Filter entsprechen.                                                        |
| **Anzahl Einheiten**       | Summe aller Einheiten (Wohnungen, Gewerbe, Parkplätze usw.) in diesen Liegenschaften.                                   |
| **Anzahl offene Vorgänge** | Aufgaben mit Status **Neu**, **In Bearbeitung** oder **On Hold**. Erledigte Aufgaben im **Archiv** zählen nicht.        |
| **Leerstandsquote**        | Anteil der Einheiten ohne aktives Mietverhältnis, bezogen auf alle Einheiten im Filter.                                 |
| **Fristen \< 30 Tage**     | Anzahl Fristen (Optionen, Laufzeiten, Index, Staffelung, Wartung), deren Stichtag innerhalb der nächsten 30 Tage liegt. |

## Mieteinnahmen & Leerstand

Das Balkendiagramm zeigt die Nettomiete pro Monat über die letzten Monate. Daneben sehen Sie den Vergleich **Einnahmen vs. Leerstand**: Wie viel Miete Sie tatsächlich einnehmen und wie viel Ihnen durch leerstehende Einheiten entgeht. Die Zahlen basieren auf den Mietverhältnissen, die unter **Bewirtschaftung › Einheiten** erfasst sind.

## Wichtige Aufgaben

Hier erscheinen Aufgaben, die überfällig oder dringend sind. Ein Klick auf eine Zeile öffnet die Aufgabe. Mit **Mehr anzeigen** wechseln Sie in die vollständige Aufgabenliste, mit **Als Excel** exportieren Sie die Liste für Besprechungen oder Reportings.

<Tip>
  Wichtige E-Mails, die mory im **Posteingang** als relevant eingestuft hat, tauchen ebenfalls in Ihrer Tagesliste auf. So verpassen Sie nichts, auch wenn noch keine Aufgabe dazu existiert.
</Tip>

## Vermietungen

Dieser Abschnitt listet alle Objekte mit laufendem Mieterwechsel. Pro Objekt sehen Sie:

* **Status im Prozess**: der aktuelle Checklisten-Schritt, z.B. "Übergabetermin planen: Schritt 10 von 17".
* **Verantwortlich**: die Bewirtschafterin oder der Bewirtschafter, der den Vorgang führt.
* **Belegung**: ob und ab wann die Einheit wieder vermietet ist.

Ein Klick führt direkt in die zugehörige Aufgabe mit der Checkliste.

## Fristen & Indizes

Die Tabelle zeigt alle anstehenden Fristen aus Verträgen und Ausstattung. Über die Tabs grenzen Sie ein:

* **Alle**: sämtliche Fristen
* **Optionen**: Optionsrechte in Mietverträgen
* **Laufzeiten**: Vertragsabläufe und Kündigungsfristen
* **Index & Staffelung**: Termine für Indexanpassungen und Staffelmieten
* **Wartung**: Wartungsfristen von Ausstattung (z.B. Heizung, Lift)

Spalten: **Objekt**, **Typ**, **Stichtag**, **Verbleibend** (Tage bis zum Stichtag) und **Detail** mit dem Sprung in die Einheit oder Ausstattung. Die Farbe der Zeile zeigt die Dringlichkeit: **dringend** (rot), **bald fällig** (orange) und **im Blick** (neutral).

Wie Fristen entstehen und wie Sie sie erledigen, lesen Sie unter [Fristen](/de/tasks/deadlines).

## STWEG-Planung

Für Liegenschaften der Objektkategorie STWEG zeigt dieser Abschnitt die anstehenden Versammlungsdaten und Planungstermine, damit Sie Einladungen und Unterlagen rechtzeitig vorbereiten können.

## Verwandte Seiten

* [Meine Aufgaben & Fristen](/de/daily/tasks-list)
* [Posteingang](/de/daily/inbox)
* [Fristen](/de/tasks/deadlines)